「底地は売りにくい」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思います。
底地のように取り扱いが難しい土地の売却を成功させるためには、業者を適切に選ぶことが大切です。
そこで今回は、群馬県前橋市での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介します。
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取などのオススメ業者６選
群馬県前橋市周辺の底地を売買するなら、底地買取り業者」に依頼するのがおすすめです。
底地など、扱いにくい土地を取引する底地買取業者をご紹介します！
群馬県前橋市の底地を売買するなら‼ おすすめの底地買取り業者を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの売却が難しい不動産の買取をしています。
神奈川県横浜市の会社ですが、２００５年の創業より、日本全国で底地の買取を行っていて、前橋市内においても底地の買取実績が多数ございます。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くの会社は集客のみ得意とし、買い取っても直ぐにドリームプランニングのような本当の底地買取会社に転売したりするのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高くURUHOMEにより前橋市をはじめ全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社フレキシブル
前橋市をはじめ、群馬県内全域での底地買取りならフレキシブルへ。
全国で10年間で100当以上の実績があり、安心して相談ができます。
- 住所：東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
- TEL：03-3832-7077
- FAX：03-3832-7076
- HP https://www.flexible-fudousan.com/
- 営業時間：10：00～18：00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：1992年
- 加盟団体：
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
東京都不動産協同組合
有限会社 太雅建物
前橋の不動産会社なら太雅建物。不動産の買取や売却をはじめ、不動産賃貸も得意とする不動産会社です。底地や借地の売買の経験が豊富にあるため、安心してそうだんすることができます。
- 住所：群馬県前橋市若宮町4-25-6
- TEL：027-237-2566
- FAX：027-237-2974
- HP:http://www.taiga-t.com/
- 営業時間：9:00～19:00
- 定休日：日曜
- 設立：1995年
- 加盟団体：
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ルック不動産
不動産経験が30年以上の不動産業の経験を引っ提げて2022年に創業。
「土地や住まいのご相談はお気軽に」として土地の買取や売買などにも力を入れています。
自社での買取もしているため、スピード売却が実現します。
- 住所：群馬県高崎市貝沢町1317番地1
- TEL：027-386-3477
- FAX：027-386-3478
- HP https://look-re.com/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜
- 設立：2022年
- 加盟団体
(一社)群馬県宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
満福不動産（株式会社copap（コパップ））
高崎市周辺に店舗を構える不動産会社です。不動産の買取に力を入れていて、荒れ果てて住むことがむずかしい状態でも買取しています。
また、資産活用のためのコンサルティングを行い、将来を見据えた不動産活用のアドバイスも行うことが可能です。
- 住所：群馬県高崎市江木町1197-6
- TEL：027-386-4912
- FAX：027-386-4913
- HP:https://manpuku-f.jp/
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：日曜
- 設立：2018年
- 加盟団体：（公社）首都圏不動産公正取引協議会
株式会社サクラ不動産鑑定
前橋市や高崎市、伊勢崎市などを中心に、借地権の売買や底地の売却のための参考価格を評価します。
不動産仲介業者や士業との連携がスムーズですので、安心して相談できます。
- 住所：群馬県前橋市箱田町345-6
- TEL：027-226-6700
- FAX：027-226-6702
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：2017年
底地の買取をしてもらう方法
底地は扱いにくい不動産ですので、対応できる不動産会社が限られることが多いです。
底地を少しでも高く買取してもらうためには、次の手順に沿って進めていくことがおすすめです。
1．査定の依頼
まず、不動産会社に底地の査定を依頼します。複数の会社に依頼することで、所有する底地の相場を確認することができます。
査定の依頼が初めての場合だと、査定結果の整理を煩雑に感じることがあります。
査定を多く依頼すると「どこの業者だか分からない」という状況にならないように、最初の段階では3社位に抑えておくことがおススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者選び
複数の査定結果を比較して査定額だけでなく、顧客への対応の良さや信頼が高い会社を選びます。
良い業者の選び方は、後ほど解説しますが、電話対応の他にも底地買取の実績、創業年なども確認すると良いでしょう。
3．条件交渉
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「買取金額はいくらか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」など、納得できる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングでは、わずらわしいことはなるべく避けて、境界確定もせずに、契約不適合責任を負うこともありません。
現況のままで買取をさせて頂けます。
４．契約締結
条件面に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認し、もし不明点があれば、事前に解消しておきましょう。
すこしでも不安があれば、契約しないという選択肢もあります。何となく契約せずに、分からない事はしっかりと解決してから契約するようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時にお手付金をお支払いし、1か月後位に残代金のお支払いと引き渡しをすることが一般的です。
ドリームプランニングであれば、契約同時決済が可能です。契約日に売買代金を全額をお支払いする事も出来ますので、ご相談ください。
５．売買代金の支払・所有権の移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
難しい言葉では「同時履行の抗弁権」というのですが、要は売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事を指します。
売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取るので、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能ですが、その場合は登記費用が１～５万円程度かかる事になります。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうために、まず底地の適正価格を知っておきましょう。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験を豊富にもつ業者は意外と少ないものです。こういったサイトで底地を専門とする不動産会社を探して、売却相談してみると良いでしょう。
インターネットで検索すると、ＳＥＯ対策が得意な業者はサイトの上位に出てくる傾向があります。
意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
良くあるのは、(一般の方に)売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
これは、あくまで『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分からないのです。
これにより、最も有利な条件を引き出すことができます。
３．口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選べば、安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
群馬県前橋市の底地を買取してもらうには？
前橋市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでおなじみのドリームプランニングにおまかせください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにご相談ください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
