底地を売却したい方で「底地を売却するのは難しいのでは？」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
大変な底地の売却を成功させるために、適切な業者を選定することが大切です。
そこで今回、川崎市での底地売却をお考えの方に、川崎市の底地の買取業者の選び方を紹介します。
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者９選
川崎市の底地を売買するなら。オススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域・共有持分など、一般的に売却が難しいと言われている不動産の買取をしています。
横浜で2005年に創業した底地買取会社で、横浜・川崎の底地買取を得意としているのはもちろん、日本全国で底地の買取を行っており、地方で相続した底地も買い取りできます。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も出来ます。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としており、底地の買取はせずに他社に仲介したり、購入しても底地買取業者に転売するのがほとんどですが、株式会社ドリームプランニングは、自社で買取、自社で借地人と交渉、自社で販売するため高値買取が出来ます。
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト近くの不動産ガイドの他、底地・再建築不可の買取専門URUHOMEなどからも横浜を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
有限会社中村不動産
川崎市川崎区の借地権などに強みがある不動産会社です。
「底地の売却をしたいけれど、どうやって売買したらよいかわからない」という方は親身になって相談できるのでオススメです。
- 出典：㈲中村不動産
- 住所：神奈川県川崎市幸区小向町4-20
- TEL：045-581-5921
- FAX：044-541-3735
- HP:https://www.ip-lambda.com/nakamura-fudosan
- 営業時間：10：00～19:00
- 定休日：第1・3水曜、毎週木曜
- 加盟団体：
（社）全日本不動産協会
（社）不動産保証協会
株式会社東海
川崎市高津区の二子新地・高津地区の地元密着の不動産会社です。
底地の買取もおこなっています。2012年からスタートしたブログは、12年間も続いています。溝の口近郊の不動産情報など、一読の価値があります。
- 住所：神奈川県川崎市高津区二子2-1-3 東海ビル 1F
- TEL：044-811-1411
- FAX：044-811-2388
- HP:https://www.tohkai.net/
- 営業時間：10：00～18：00
- 定休日：水曜・年末年始
- 設立：1975年9月3日
加盟団体：社団法人全国宅地建物取引業保証協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会神奈川本部
有限会社アルト重販
東急東横線元住吉駅周辺は、家庭的な雰囲気が魅力な温かい街です。
㈲アルト重販もお客様との触れ合いを大切にした不動産会社です。この元住吉で30余年の歴史があります。
底地権や借地権にお困りのお客様からの相談も多く、維持管理が難しいなどのそれぞれの事情によりより親身な対応しています。
- 住所：神奈川県川崎市中原区木月1-27-8
- TEL：044－431-1021
- FAX：044-431-1721
- HP:https://www.c21alto.com/
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：火曜・水曜
- 加盟団体：(公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員
有限会社ユーケイホーム
川崎市幸区、川崎区での不動産売場ならユーケイホーム。底地の売却、買取や借地権や古いアパートの売却など、不動産の相談が可能です。
- 住所：神奈川県川崎市幸区小向町4-20
- TEL：044-541-3731
- FAX：044-541-3735
- HP:https://www.ukhome.jp/
- 営業時間：9：00～18：00
- 定休日：火曜・水曜
- 加盟団体：（社）全日本不動産協会
株式会社 リライト
高い専門性を活かした不動産の活用力に魅力があります。
底地権や借地権に関する取引経験が豊富です。もっと不動産を価値あるものにするために、それぞれの不動産の特徴をいかして、底地の買取などおこなっています。
- 出典：（株）リライト
- 住所：横浜市神奈川区泉町14-9
- TEL：045-620-8659
- FAX：045-620-8759
- HP:https://www.relight.co.jp/
- 営業時間：10:00 ～18:00
- 定休日：火曜・水曜
- 設立：2012年6月
- 加盟団体
(公社)神奈川県宅地建物取引業協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
株式会社コーワ
川崎市や横浜市の底地の売却などの不動産売買はコーワにおまかせ。
コーワが運営する「底地.JP」では無料査定で迅速に買取ができます。設立から50年の取引実績がある不動産会社です。
- 出典：（株）コーワ
- 住所：横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32-21
- TEL：045－506-2260
- HP:https://www.ko-wa.com/
- 営業時間：9：00～18：00
- 定休日： 土日祝
- 設立：1970年
- 加盟団体：
公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
センチュリー21明和コーポレーション
八丁畷での密着した不動産業者で安心と信頼を掲げ、心のこもった対応が魅力です。
- 住所：神奈川県川崎市川崎区池田1丁目15-5
- TEL：044－246-7730
- FAX：044-246-7831
- HP:https://www.meiwa-century21.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：なし・年末年始休業（12月30日～１月３日）
- 設立：1990年
- 加盟団体：株式会社センチュリー21・ジャパン
公益社団法人 神奈川宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員
公益財団法人 東日本不動産流通機構 会員
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 加盟店
川崎中央プランナー
出典：川崎中央プランナー
- 住所：神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
- TEL：044－246-5831
- FAX：044－246-0012
- HP:https://www.kcp.gr.jp/
- 営業時間：平日9：30～18：00／休日10：00～17：00
- 定休日：日曜・祝日
- 設立：1990年11月
- 加盟団体
全国宅地建物取引業協会
神奈川県宅地建物取引業協会 川崎南支部
底地の買取をしてもらう方法
少しでも高く、底地を買取してもらうために！次の手順に沿って進めてみましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」となる場合があります。査定した会社すべてを管理出来れば良いのですが、慣れないうちは3社ほどに抑えておくと、管理がしやすいです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者を選ぶ
査定がでたら結果を比較します。査定の額だけではなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びましょう。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の感じは良いか、底地買取に実績はあるか。また、創業年を確かめて底地買取の実績有無なども確認すると良いでしょう。
3．条件を交渉する
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「底地の買取金額はいくらになるか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など、売却へ納得ができる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングに依頼すれば、現況のままで買取出来ます。境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取させていただきます。
４．契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。
契約書の内容をよく確認して、もし不明な点があれば、事前に解消するようにしましょう。不安であれば契約しない勇気も大事です。
何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取する場合には、まず売買契約時にお手付金が支払われます。その1か月後位に残金のお支払い。それと同時に引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で契約日に売買代金全額をお支払いする事が、ドリームプランニングでしたら可能ですので、ご相談ください。
５．売買代金の支払い・所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」といいますが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行います。
売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。その場合は、登記費用が１～５万円程度かかるようになります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
「底地買取り」の業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがいいでしょう。しかし、底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いです。
検索結果の上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い底地売買の不動産会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の「買取価格」と「売出価格」は違うので、条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格には、３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この３０００万円という査定額は、あくまで『売出価格』なので、実際に売れた額とは異なります。
また、ドリームプランニングのような底地買取会社は実際の『買取価格』と『売出価格』の両方を提示する事が可能です。
他の業者が『売出価格』で高い金額を提示しても、最終的には業者買取になるのであれば、最初から『買取価格』と『売出価格』の両方を提示できるところにお任せした方が良いと言えます。
まずは査定業者を選ぶうえで、2，3社程度、自社で底地の買取も出来る会社に相談するようにしましょう！
３．口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いですね。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
川崎市の底地を買取してもらうには？
川崎市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお気軽に連絡ください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
