「底地は売れない？」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思いますが、底地の売却を成功させるためには、適切な業者の選定が重要なカギになります。
そこで今回、三鷹市や武蔵野市での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介！
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者６選
東京都多摩地域の東部に位置する三鷹市や武蔵野市の底地を売買するなら‼ おすすめの底地買取り業者を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。横浜発祥の会社ですが、日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高くURUHOMEにより三鷹市や武蔵野市（東京都）をはじめ、全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:ドリームプランニング公式HP
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
プレイス株式会社
武蔵野市で底地の買取などに定評がある不動産会社です。不動産を有効活用するために、不動産コンサルとして相談をすることができます。
「少しでも高く」「急いで売却」など、ご要望にできる限りこたえます。
- 住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目10番7号プレイス吉祥寺ビル3階・4階
- TEL：0422-29-7555
- FAX：0422-29-7556
- HP https://www.place-gr.co.jp/
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：火曜・水曜
- 設立：2007年
- 加盟団体：
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員
武蔵野商工会議所会員
（公社）武蔵野法人会会員
株式会社Neo東京
2014年の創業から三鷹市で活躍する不動産会社です。創業時から買取を中心にして不動産の開発に携わってきました。
底地や借地権、再建築不可物件など、様々な物件の対応をしています。
- 住所：東京都三鷹市上連雀四丁目6番8号 コモド・ヴィータ202
- TEL：0422-24-9995
- FAX:0422-24-7192
- HP：https://www.re-neo.co.jp/index.html
- 営業時間：10：00～17：00
- 定休日：木曜
- 設立：2014年
- 加盟団体：
（社）全日本不動産協会
（社）不動産保証協会
東急リバブル 三鷹センター
1972年創業の大手不動産会社です。
売りたい・三鷹市の周辺に特化したきめ細やかな対応を望める一方で、全国に支店を展開していますので、情報収集力などに優れています。
底地の買取もスムーズにおこなえると好評です。
- 住所：東京都三鷹市下連雀３丁目２６－１２ 三鷹三菱ビルディング８階
- TEL：0422-40-1096
- FAX：0422-72-1097
- HP https://www.livable.co.jp/branch/mitaka/
- 営業時間 10:00～18:00
- 定休日：火曜・水曜
- 設立：1972年
- 加盟団体：
一般社団法人不動産流通経営協会
一般社団法人不動産協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人不動産証券化協会
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
一般社団法人日本投資顧問業協会
一般社団法人第二種金融商品取引業協会
株式会社大和・アクタス
底地を売却して換金したい、元気なうちに資産の整理をしたいなど、底地に関する悩みを売段できます。どんな借地権・底地でも、買取や売却します。
地元密着型で豊富な実績があります。スピーディーで真摯な対応をお望みなら、株式会社大和・アクタスへご相談ください。
- 住所：本店〒166-0002 東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル
- TEL：03－5364－4800
- HP https://www.d-actus.com/
- 営業時間：9：00～19：00
- 定休日：水曜／第1・2・3火曜
- 設立：1991年
- 加盟団体：
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)不動産保証協会
ソヨー建設 株式会社
東京都三鷹市を拠点にした地域密着型の不動産会社です。
これまでの経験や豊富な専門知識を活かして、親切な対応を心がけています。
- 住所：東京都三鷹市下連雀3-41-14
- TEL：9422－46－6002
- FAX：0422－46－6057
- HP:https://soyo-web.co.jp/
- 営業時間：10：00～17：00
- 定休日：水曜・日曜・祝日
- 設立：2001年
- 加盟団体：
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
財団法人 東日本流通機構構成員
底地の買取をしてもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらために、次の手順に沿って進めていきましょう。どのように取引が進められるのかを知ることは、とても大切です。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．底地の査定を依頼する
不動産会社に底地の査定を依頼します。底地の価値を客観的に知り、価値を把握します。複数の会社に依頼すると、相場を確認することができます。
ただ、一度に3社以上の査定を依頼してしまうと、どこの業者だか分からなくなってしまうこともあります。
査定の結果をすべて管理できれば良いのですが、管理がしやすい3社位に抑えておくと良いでしょう。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者を選ぶ
複数の査定結果を比較して業種を選びます。査定額が高いことだけでなく、接客対応の良さや信頼性が高い会社を選ぶようにします。
業者の選び方は、後ほど解説しますが、電話対応だけでなく、底地買取の実績や創業年などからも判断すると良いでしょう。
3．条件を交渉
買取価格や支払い方法など、条件面を業者としっかり交渉します。
「金額はいくらか」「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」など、納得できる条件でこれらを交渉することが大切です。
ドリームプランニングに依頼いただけるのであれば、境界確定せず、契約不適合責任も負わずに、そのままの状態で買取させて頂くことが可能です。
４．契約の締結
条件面に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認し、不明点があれば事前に解消しておきましょう。
もし不安であれば、焦って契約しないことも大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて、不明な点を解決してから契約するようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時に手付金が払われて、その1か月後ほどのちに残代金のお支払いと物件の引き渡しをすることが一般的です。
これは契約同時決済というやり方ですが、ドリームプランニングであれば契約日に売買代金、全額のお支払いをする事も出来ますので、まずはご相談ください。
５．売買代金の支払いと所有権の移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きとを同時におこない、残代金のお支払いをします。
「同時履行の抗弁権」と、不動産用語でいいます。
売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能ですが、その場合は登記費用が１～５万円程度かかる事になります。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、まずは売却金額を確認しましょう。底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか確かめます。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時には、希望価格を明確にすることで、不動産業者も親身に動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
最も納得の行く取引になる不動産業者と本音で話してみて、話を進めるべきです。思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少なく、底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがベストです。
インターネットで検索してみて、サイト上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけの場合があります。
意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、親身になってくれる良い会社に出会えることがあります。
２．数社の査定を受けること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
良くあるのは、(一般の方に)売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
これは、あくまで『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分からないのです。これにより、最も有利な条件を引き出すことができます。
３．口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などによりチェックをすることをお勧めいたします。
口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って話をすると良いですね。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選べば、安心して底地の買取りをお願いする事が出来ます。
底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
三鷹・武蔵野の底地を買取してもらうには？
三鷹・武蔵野の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取している『近くの不動産ガイド』でお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
