「相模原で底地を保有しているけど売却を相談できる不動産業者は無いの？」「相模原の底地を買取ってほしい」とお悩みの方もいらっしゃると思います。
しかし、底地は一般的な不動産会社では取り扱っていないため、底地の売却を成功させるためには専門の不動産業者に売却相談をする必要があります。
そこで今回、相模原市での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介！
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者６選
神奈川県相模原市の底地を買取してほしい。そんな時にオススメな「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域・共有持分など、一般的に売却が難しいと言われている不動産の買取をしています。
横浜で2005年に創業した底地買取会社で、相模原市や横浜市の底地買取を得意としているのはもちろん、日本全国で底地の買取を行っております。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も出来ます。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としており、底地の買取はせずに他社に仲介したり、購入しても底地買取業者に転売するのがほとんどですが、株式会社ドリームプランニングは、自社で買取、自社で借地人と交渉、自社で販売するため高値買取が出来ます。
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト“近くの不動産ガイド(https://my-fudosan.com/)”の他、“底地・再建築不可の買取専門URUHOME (https://uruhome.net/)”などからも相模原市を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP ドリームプランニング公式HP
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
小田急不動産株式会社
底地権や借地権で悩んでいる方に朗報です。小田急不動産では権利が複雑な借地権や底地などについて相談できる専門のサイトを解説しています。
気になる方は「借地権・底地・地上権・賃借権のお悩み解決ガイド」で相談してみてください。相模原市の不動産について相模大野店へご相談ください。
- 住所：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目8番1号
小田急相模大野ステーションスクエアA館7階（相模大野店） - TEL：042-766-0909
- FAX：042-766-0990
- HP: https://www.odakyu-fudosan.co.jp/
- 営業時間：10：00～20：00
- 定休日：水曜日
- 設立：1964年
- 加盟団体：
一般社団法人不動産協会
一般社団法人不動産流通経営協会
有限会社リビングホーム
不動産の売買、賃貸、コンサルティングを行っています。
不動産のトラブルや相続について地元の相模原市で頼りになる存在です。
相模原市・町田市・八王子市の空き家や底地の売買などもお気軽にご相談ください。
- 住所：神奈川県相模原市緑区橋本6丁目31-17
- TEL：042-770-6050
- FAX：042－77－2210
- HP https://www.livinghome.co.jp/
- 営業時間：9：00～18:00
- 定休日：水曜／火曜（不定休）
- 設立：1995年
- 加盟団体：
(公社) 全日本不動産協会会員
山登土地開発株式会社
1965年に設立された相模原市にある老舗の不動産会社で、周辺エリアの不動産売買や賃貸物件を取り扱っています。
国土交通大臣の認定を受けた不動産コンサルティングマスターによる底地の買取や借地人との契約更新などの相談ができます。
- 住所：神奈川県相模原市緑区城山2丁目1番12号
- TEL：042－782-2337
- FAX：042－782-5447
- HP: https://www.airshome.co.jp/
- 営業時間：9：15～18:00
- 定休日：毎週水曜・第3・4火曜
- 設立：1965年
- 加盟団体（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）神奈川県宅地建物取引業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
株式会社サンアントレ
相模原市など、神奈川県内に相続不動産をお持ちならサンアントレへご連絡をください。
底地や借地権の売買経験が豊かで、とても頼りになる不動産会社です。
- 住所：神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１－１２
- ステーショングランデライオンズタワー相模原 １１０４
- TEL：042-786-0258
- FAX：042-786-0259
- HP
https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/114549
https://www.zennichi.net/m/san-antore/ - 営業時間：9:00～17：00
- 定休日：土曜日曜・祝日
- 設立：2006年
- 加盟団体：公益社団法人 全日本不動産協会
関東地所
底地を相続したら「関東地所」へご相談ください。
神奈川県・東京都、千葉県などに事例が多数あります。相模原市の底地問題にも、解決できるようなアドバイスを受けとれます。
- 住所：東京都大田区西蒲田7-32-2 北原ビル3F
- TEL：03-6424-7216
- FAX：03-6424-7217
- HP https://www.kantojisho.co.jp/
- 営業時間：10：00～20：00
- 定休日：日曜・祝日
- 設立：1994年
- 加盟団体：
東京都宅地建物取引業協会(全国宅地建物取引業協会連合会加盟)
底地の買取をしてもらう方法
少しでも高く、底地を買取してもらうために！次の手順に沿って進めてみましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」となる場合があります。
査定した会社すべてを管理出来れば良いのですが、慣れないうちは3社ほどに抑えておくと、管理がしやすいです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者を選ぶ
査定がでたら結果を比較します。査定の額だけではなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びましょう。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の感じは良いか、底地買取に実績はあるかなどは確かめておきたいポイントです。また、創業年を確かめて底地買取の実績有無なども確認すると良いでしょう。
3．条件を交渉する
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「底地の買取金額はいくらになるか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など、売却へ納得ができる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングに依頼すれば、現況のままで買取出来ます。境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取させていただきます。
４．契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認して、もし不明な点があれば、事前に解消するようにしましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取する場合には、まず売買契約時にお手付金が支払われます。その1か月後位に残金のお支払い。それと同時に引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で契約日に売買代金全額をお支払いする事が、ドリームプランニングでしたら可能ですので、ご相談ください。
５．売買代金の支払い・所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」といいますが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。その場合は、登記費用が１～５万円程度かかるようになります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
「底地買取り」の業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがいいでしょう。しかし、底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索結果の上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い底地売買の不動産会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の「買取価格」と「売出価格」は違うので、条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格には、３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この３０００万円という査定額は、あくまで『売出価格』なので、実際に売れた額とは異なります。
また、ドリームプランニングのような底地買取会社は実際の『買取価格』と『売出価格』の両方を提示する事が可能です。
他の業者が『売出価格』で高い金額を提示しても、最終的には業者買取になるのであれば、最初から『買取価格』と『売出価格』の両方を提示できるところにお任せした方が良いと言えます。
まずは査定業者を選ぶうえで、2，3社程度、自社で底地の買取も出来る会社に相談するようにしましょう！
３．口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いですね。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
神奈川県相模原市の底地を買取してもらうには？
相模原市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
