「複雑に権利がからんだ底地は売れない？」とお悩みでいらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
底地の売却には民法から借地借家法まで幅広い知識が必要なため、底地の売却を成功させるためには、業者を適切に選ぶことが大切です。
そこで今回は、藤沢市や茅ヶ崎市などの湘南エリアでの底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介します。
市場の調査と信頼できる業者を選び、専門家のアドバイスを活かしながら安心して底地の取引を実現させましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者７選
藤沢市や茅ケ崎市などの湘南エリアの底地を売買したい！
そんなときにオススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。横浜発祥の会社ですが、日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高くURUHOMEにより湘南エリアをはじめ全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
神奈川地所株式会社
湘南・辻堂に寄り添う不動産会社です。権利関係が複雑な底地や借地権ですが、借地権者と底地権者とが、互いに納得できるよう親身な相談をすることができます。
買取や等価交換まで、詳しく対応してもらえます。
- 住所：神奈川県藤沢市辻堂東海岸3-7-19
- TEL：0466-31-1150
- FAX：0466-31-1151
- HP https://www.kanagawajisho.co.jp/
- 営業時間：9：00～19：00
- 定休日：水曜日、第１・3火曜
- 設立：1988年
- 加盟団体：
(公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社資産相談センター
相続に特化し、2005年の創業より相談件数が14,500件以上に及びます。その中でも、底地や借地権の問題に強いです。
高齢の借地権者様も多く、先代からの長いお付き合いが継続しています。底地の相続により整理を希望する場合にも、円満に解決できるように導きます。
- 住所：神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目3番39号オザワビル5階
- TEL：0466-34-1180
- FAX：0466-34-1183
- HP:営業時間：9:00～18:00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：2005年
- 加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
山手ホームズ
底地の買取を自社買取で進めている不動産会社です。
「仲介会社による買い手探しでは、実際にいつ底地が売れるのか不安」そんな心配事を自社買取の山手ホームズなら解決できます。
スムーズで安心な取引を山手ホームズに依頼しませんか。横浜エリアや湘南エリアだけでなく、都内や千葉も対象エリアです。
- 住所：神奈川県横浜市中区大和町2丁目32-8
- TEL： 045-628-3118
- FAX： 045-628-3119
- HP https://www.yamatehomes.jp
- 営業時間：9時30～18:30
- 定休日：水曜
- 設立：2010年
- 加盟団体：
社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
財団法人東日本不動産流通機構
株式会社日本住宅保証検査機構(JIO)
横浜商工会議所
横浜中法人会
株式会社クラウドリアルエステート（藤沢不動産売却サイト）
藤沢市で底地を売却したい場合は「クラウドリアルエステート」が運用する「藤沢不動産売却サイト」へご相談ください。
借地と底地とでの等価交換など、底地整理のために尽力しています。
藤沢市だけでなく、横浜市、茅ヶ崎市、鎌倉市、大和市、綾瀬市、海老名市など、広い範囲での底地買取や相談での対応が可能です。
- 住所：神奈川県藤沢市藤沢1003-8 クリオ藤沢弐番館 102
- TEL：0466-61-0019
- FAX：0466-96-0276
- HP https://www.fujisawa-baikyaku.com/
- 営業時間：10:00～19:00
- 定休日：水曜・日曜
- 設立：2021年
- 加盟団体：
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会 など
湘南藤沢不動産株式会社
湘南エリアの不動産の売買に強い不動産会社です。
底地や借地だけでなく、相続案件や任意売却などの複雑な権利関係についても相談していただけます。
- 住所：神奈川県藤沢市藤が岡3-7-2
- TEL：0466-28-2001
- FAX：0466-47-9902
- HP:http://f-shonan.co.jp/
- 営業時間：10:00～19:00
- 定休日：火曜・水曜
- 設立：1988年
- 加盟団体：
(公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会.
ウスイホーム
ウスイホームでは地主様・借地権者様、それぞれのお悩みに寄り添います。
底地の買取だけでなく、双方での合意をもとに、底地と借地の同時売却を実現した例もあります。湘南エリアでの底地の売却や買取はウスイホームにご相談ください。
- 住所：神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
- TEL：046-833-7009
- FAX： 046-833-7099
- HP:https://www.usui-home.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜
- 設立：1979年
- 加盟団体：
（公社）神奈川県宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会（公財）東日本不動産流通機構
（公財）日本賃貸住宅管理協会
（一社）全国賃貸不動産管理業協会
（一社）神奈川県建築士事務所協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
底地の買取をしてもらう方法
底地を高く買取ってもらうために、次の手順に沿って進めていきましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼して、底地の価値をおおまかに把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、複数の業者に査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」という状況に陥る事があります。
全てを管理出来ればベストですが、最初の段階では3社ほどに抑えておくことがおススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者の選び方
複数の査定結果を比較して査定金額だけでなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びます。
業者の選び方は、後ほど解説しますが、電話対応の様子や底地買取の実績、創業年なども確認すると良いでしょう。
3．条件交渉
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。金額を交渉するだけでなく、細かい条件も確認しましょう。
例えば、境界確定をするかしないか。契約不適合責任は負うのか。
賃貸借契約書は出さないといけないのか。借地人への連絡をする必要があるのかなど、納得できる条件を引き出すことが大切です。
ドリームプランニングなら、現況のまま境界確定もせずに、契約不適合責任も負わずに、そのまま買取させて頂くことが可能です。
４．契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認し、不明点があれば事前に解消しておきましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時に手付金を支払い、大体1か月後に、残りの支払いと物件の引き渡しを一緒にするということが一般的です。
ドリームプランニングであれば、契約同時決済というやり方で、契約日に売買代金全額をお支払いする事もできますのでご相談ください。
５．売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
難しい言葉を使うと「同時履行の抗弁権」というのですが、要は売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事です。
売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
地主を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能ですが、その場合は登記費用が１～５万円程度かかる事になります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少なく、底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがベストです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
良くあるのは、(一般の方に)売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、結果的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この売り出し価格は、あくまで『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分からないのです。
査定を２・３社に依頼することで、最も有利な条件を引き出すことができます。
３．口コミや評判をチェックする
インターネット上での口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、業者の電話対応などの良さも確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、実際に査定の担当者に会いに行くのもオススメです。直接話を聴いてみると、担当者の人柄なども把握することができます。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした「底地の買取に強い不動産業者」に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
湘南エリアの底地を買取してもらうには？
神奈川県の湘南エリア（藤沢市や茅ヶ崎市など）の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
