「底地は権利関係が複雑で売れない」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思います。そんな底地を買取してもらうために、適切な業者を選定することが大切です。
そこで今回は、東京都23区での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介します。
この記事を参考にして、市場調査と信頼できる業者の選定や複数査定の比較など、専門家のアドバイスを活用して、安心して底地の取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京23区・オススメの底地買取業者２１選
東京都23区の底地を売買するなら！オススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。横浜発祥の会社ですが、日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高く「底地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分・私道・傾斜地の買取｜URUHOME」 により、都内をはじめ全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL：045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体
一般社団法人ソフトウェア協会公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社アミコム
「借地人との交渉が煩わしい」「土地賃貸契約書がない」などと、急いで現金が必要など底地についてお悩みではありませんか。
底地に関しての心配事を相談できます。これまでの実績をもとに、確実でスピード感のある買取が実現します。
- 住所：東京都中央区八重洲1-3-7八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
- TEL：03－6895－7270
- HP https://www.amicom.jp/
- 営業時間：9：00～18:00
- 定休日：土曜・日曜、祝日
- 設立：1969年10月1日
- 加盟団体
社団法人 東京都宅地建物取引業協会社団法人
全国宅地建物取引業保証協会財団法人
日本賃貸住宅管理協会（預かり金保証制度加入）
日本都市開発株式会社
東京23区や横浜市を軸に、地元に寄り添った底地や貸宅地の管理をおこなっています。底地や取り扱いが難しい土地の買取を30年以上のキャリアがあります。
- 住所：東京都大田区蒲田4-22-15 エクセルピア 蒲田5番館 2階
- TEL：03－3733－3411
- FAX：03－3733－3401
- HP https://nihontoshik.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：1993年
- 加盟団体
（社）全日本不動産協会
（社）不動産保証協会
株式会社BLD Real Estate
底地や借地をはじめ、再建築不可物件や狭小地などの取り扱いにくい物件の売却が可能で、スピード感がある対応が期待できます。
弁護士や税理士、不動産鑑定士などの専門家と連携して査定おこないます。
首都圏に限定しているから、地域性を熟知した正確な査定を額のご案内可能です。
- 住所：東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F
- TEL：03-6262-8997
- HP https://bldgroup.co.jp/real-estate/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：年末年始・夏季休暇
- 設立：2018年10月
- 加盟団体 (公社)東京都宅地建物取引業協会
株式会社シード（訳あり専門不動産ミヤザワ）
買取実績が2000件以上、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県で主に対応しています。
買取希望の底地など、無料で出張査定をおこなっています。訳アリ物件の取り扱いならおススメです。他社で断られるような物件でもご相談出来ます。
- 住所：東京都港区芝公園三丁目６番２３号光輪会館 ５階
- TEL：050-1809-4557
- FAX：０３－６４３５－７９０１
- HP https://seed2.tokyo/#cb_content_1
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜・日曜・祝日
- 設立：2018年
- 加盟団体：社団法人不動産保証協会東京都本部
株式会社 BLISSリアルマネジメント
東京23区と横浜・川崎エリアで、底地、借地権、借家借地のトラブルなどの不動産のご相談はお任せください。
お客様との直接的な取引ですので「どこよりも高額買取」（「（株）BRISS」 HPより）が期待できます。
- 住所：東京都新宿区住吉町3-11 新宿BLISSビル9F
- TEL：03-6457-7277
- FAX：03-6457-7266
- HP https://www.bliss-r.com/index.html
- 営業時間：月～土 9:00～18:00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：2012年5月
- 加盟団体：公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
株式会社UEI
文京区を中心に、買手が付きにくい底地や狭小地などの不動産でも、買主を見つけることができる豊富な実績があります。
2020年設立の新しい不動産会社。地域に根差した営業スタイルが好評です。
- 住所：東京都文京区千駄木4-22-3長谷部ビル4階
- TEL：03-5842-1547
- HP https://uei-fudosan.com/
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：水曜・日曜
- 設立：2019年
- 加盟団体：（公社）全日本不動産協会
株式会社グローリーハウス
中野区に本社がある不動産会社です。東京都とその周辺で底地・借地や相続対策などの対応もしています。
通常の所有権とは大きく異なる「借地権の売却」関係する人と、うまく調整しながら底地買取りの手順を進めていきます。
- 住所：東京都中野区新井２－２－１松本ビル２階
- TEL：03-5942-7409
- FAX：03-5942-7448
- HP https://gloryhouse.jp/
- 営業時間：10：00～21：00
- 定休日：年中無休（年末年始）
- 設立：2016年
- 加盟団体：公益法人全日本不動産協会東京都本部 公益法人全日本不動産保証協会
播磨坂不動産
文京区を中心にした不動産の買取や査定、売買や賃貸の仲介などを行う不動産会社です。特に、土地の売却に力を入れています。
丁寧で迅速な解決ができると、文京区周辺の方から特に喜ばれています。
- 住所：東京都文京区白山3-1-3 播磨坂ビル2F
- TEL：03-3868-8866
- FAX：03-3868-8867
- HP https://harimazaka-fudosan.com/
- 営業時間：10:00～19：00
- 定休日：火曜・水曜・年末年始・夏季休暇
- 設立：2019年
- 加盟団体：
(一社)全国不動産協会会員
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社Enter Plan
新中野駅から徒歩3分、中野区にある地域密着型の不動産会社。きめ細やかな対応が可能です。
- 住所：東京都中野区中央5-2-2 ZEN 3A
- TEL：03－5906－5641
- FAX：03－5906－5941
- HP https://enter-plan.com/
- 営業時間：10:00～19：00
- 定休日：火曜・水曜
- 設立：2018年10月
- 加盟団体：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
エリアリンク株式会社
レンタル収納スペースのハローステージを運営。家庭や企業の休眠品の収納をするストレージ。
運用がむずかしい底地は、ストレージの利用が最適だという声も多いです。エリアリンクでは底地の買取も行っています。
- 住所：東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDXビル北ウィング20階
- TEL： 03－3526－8572
- HP https://www.arealink.co.jp/
- 営業時間：9：00～18:00
- 定休日：土曜・日曜・祝祭日
- 設立：1995年
- 加盟団体：
一般社団法人 日本セルフストレージ協会
一般社団法人 レンタル収納スペース推進協議会
公益財団法人 暴力団追放運動推進都民センター
賛助会員警視庁万世橋警察 暴力団排除協議会 会員
株式会社あすか地所
再建築不可、底地、借地など、扱いにくい物件を扱います。
東京２３区をはじめ、神奈川や千葉、埼玉を専門に、不動産の売買に関することをおまかせください。
- 住所：東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
- TEL：03-5739-0091
- FAX:03-5739-0092
- HP https://asukajisho.co.jp/
- 営業時間：10：00～19：30
- 定休日：木曜
- 設立：2011年
- 加盟団体：
社団法人 東京都宅地建物取引業協会
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
株式会社ブリリアント
借地権や底地権など、権利が複雑な不動産の買取にも対応します。これまでの経験や専門的な知識を駆使して、新たな不動産の価値を引き出します。
その他、アパートやマンション、事業用地など、幅広い不動産を取り扱います。
- 住所：東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル5F
- TEL：03-5422-7111
- FAX:03-6803-0965
- HP https://brilliant-corp.jp/index.html
- 営業時間：9：30～18:30
- 定休日：念中無休
- 設立：2006年
- 加盟団体：
(公社)全日本不動産協会東京都本部会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社ディアエージェンシー
底地・借地権を専門にする不動産会社です。底地の整理や相続はしたくないなど、底地のお悩みにコンサルタントが寄り添います。
底地のプロとして、お客様それぞれにオーダーメイドプランをご提案。底地の買取や等価交換、権利関係の調整などおまかせください。
- 住所：渋谷区代々木4-37-8 アンクレール初台1F
- TEL：03-6300-0497
- FAX：03-6300-0498
- HP https://www.dear-a.co.jp/
- 営業時間：平日 10:00～19:00 土曜 10：00～17：00
- 定休日：日曜・祝日
- 設立：2012年
- 加盟団体：
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
アイティエステート株式会社
相続などにより、維持が難しい底地。代替わりがあると借地人との良好な関係を保つこともむずかしいといわれています。
そんな底地の維持管理には意外とお金がかかるものです。底地についてのご相談ならアイティエステート！
- 住所：東京都港区港南2丁目16番4号 品川グランドセントラルタワー6階
- TEL：03-6810-4739（代表）
- FAX:03-6810-4740
- HP http://www.it-estate.co.jp/
- 営業時間：9:45〜18:45
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：2011年
- 加盟団体：
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
株式会社パトリ
経営理念に「人と不動産を通じてより良い生活を提供する。」（パトリ公式サイトより）を掲げ、たいていの不動産会社が扱えない物件も専門知識や豊富ない経験を活かして対応可能です。また、なるべく早い現金化することでお客様から好評を得ています。
- 住所：東京都港区南青山5-12-28メゾン南青山503
- TEL：03-6419-7881
- FAX:03-6419-7882
- HP https://www.ptr.co.jp/
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：木曜
- 設立：2014年
- 加盟団体：
公益社団法人
全国宅地建物取引業保証協会
ランロウドオフィス
1986年創業のランロウドオフィスでは、長年の経験を活かして高い専門性が必要な底地や借地の権利調整など、熱心に対応しています。
底地の買取などもランロウドオフィスへご相談ください。
- 住所：東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- TEL：03-5370-3232
- FAX:03-5370-3134
- HP https://www.land-lord.jp/
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：水曜・日曜
- 設立：1986年
- 加盟団体：
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
株式会社 住工房エルバ
底地のプロに相談すれば、底地は立派な資産となります。管理を放棄した底地や適切な地代を徴収できずにいる底地、売却したいと底地など、住工房エルバが親身に対応します。
- 住所：東京都練馬区関町北4丁目17番9号
- TEL：03-5370-3133
- FAX:03-5370-3134
- HP http://www.j-elba.com/
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：日曜・水曜
- 設立：1981年
- 加盟団体：
社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会
株式会社新青土地コーポレーション
予約制の無料相談会を毎週土曜・日曜日に実施しています。底地を専門に扱うプロに、まずはご相談ください。借地権の買戻しや等価交換などの対応も可能です。
- 住所：東京都杉並区高円寺南4丁目26番16号
- TEL：03-5307-7555
- FAX:03-5307-7577
- HP https://shinseiland.com/
- 営業時間：10:00～19:00
- 定休日：木曜
- 設立：2023年
- 加盟団体：
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引業協会
一般社団法人全国不動産協会
株式会社コーワ
底地の専門サイトで「底地.JP」で無料の査定を行います。
東京23区内や横浜市・川崎市などで底地を買取ます。問い合わせてから、わずか3日で可能な場合もあります。
- 住所：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32番21号マエダ中央ビル８階
- TEL：045-506-2260
- FAX: 045-506-2261
- HP
https://www.ko-wa.com/
https://xn--cesx5o.jp/ - 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：1935年
- 加盟団体：
公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
株式会社ネオ
底地を資産として見直すために、不良な不動産を優良な不動産へと導きます。底地や借地権の問題など、お気軽にご相談ください。
売却せずに、管理をしていきたいというオーナー様におすすめの不動産会社です。
- 住所：東京都千代田区丸の内３丁目４番１号 新国際ビル401区
- TEL：03-6266-9209
- FAX:03-6266-9208
- HP：https://www.re-neo.co.jp/index.html
- 設立：2011年
- 加盟団体：(公社)東京都宅地建物取引業協会
東京23区の「底地の買取」をしてもらう方法
少しでも底地を高く買取してもらうためには、次の手順で進めていくとよいでしょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．査定を依頼
まず、不動産会社に売却した底地の査定を依頼して底地の価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼すると、「どこの業者だか分からない」という状況に陥る事があります。慣れない方は査定の依頼は、3社ほどに抑えておくことがおススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者を選ぶ
依頼した査定結果をすべて比較します。査定額の結果だけではなく、買取業者の対応なども、丁寧な対応ができる買取業者なども比較の対象とします。
具体的な買取業者の選び方は、後ほど解説しますが、電話対応の他にも底地買取の実績、創業年なども確認すると良いでしょう。
社会的にも信頼性の高い会社を選ぶようにします。
3．条件の交渉
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
- 買取金額はいくらか
- 境界確定をするかしないか
- 契約不適合責任は負うか
- 賃貸借契約書は出さないといけないのか
- 借地人への連絡をする必要があるか
など、納得できる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングにご依頼いただければ、境界確定をせず契約不適合責任も負う必要はありません。
現況のままで買取いたしますので、わずらわしさが少なく、底地を買取らせていただいたお客様から好評です。
４．契約締結
買取の条件に合意ができたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認しましょう。もし不明点があれば、事前に解消しておくことをおすすめします。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いてから契約をするようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時に手付金が支払われ、1か月後位に残代金のお支払いと引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で、ドリームプランニングであれば契約日に売買代金全額をお支払いする事も出来ますので、ご相談ください。
５．売買代金の支払いと所有権の移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
この状態を不動産用語では「同時履行の抗弁権」いいます。
要は売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能ですが、その場合には登記費用が１～５万円程度かかる事になります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京23区の底地を少しでも高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
底地を買取業者に売った時や一般の方にも、売却した時にになるか聞いてみましょう。
また、一度査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。本音で話してみて、納得の行く取引になるように何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京23区の『底地買取業者』の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。底地を専門とする不動産会社を見つけて売却を相談するのがベストな方法だといえるでしょう。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
良くあることとして、一般の方に売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、実際に売りに出してみたら、全然売れずに最終的には１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この査定額は『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分かりません。売りに出す価格によって、売却に有利な条件を引き出すことができます。
３．買取業者の口コミや評判を確認
GOOGLEに投稿された口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、買取業者の電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選ぶようにします。そうすれば安心して、底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都23区内にある底地買取りをしてもらうために
東京23区にある底地の買取なら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
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