「底地を所有しているけど、買い取ってくれるところは無いの？」
底地を所有されている方の中には、こうしたお悩みを抱えている方も多いでしょう。
ただ、底地は一般的な不動産業者では買い取りをお願いできないため、底地を売却するためには、底地専門の買取業者を選ぶことが大切です。
そこで今回は、宮城県仙台市で底地売却を検討されている方に向けて、宮城県に密着したおすすめ業者や選び方のポイントをご紹介します。
信頼できる業者から複数の査定を依頼して、専門家のアドバイスを活用しながら安心できる底地取引を目指しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者１０選
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産のプロフェッショナルとして底地を中心に全国で再建築不可・調整区域など、一般的には売却が難しいといわれている不動産を専門で買い取っております。
元々底地の買取会社として2005年に創業した会社で、創業以来、仙台市はもちろん日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト近くの不動産ガイドの他、底地・再建築不可の買取専門URUHOMEなどからも横浜を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
お困りの底地を高く買い取ってほしいと言う方はお気軽にご相談ください。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社永大ハウス工業
仙台市を中心に、宮城県内に12店舗（2024年現在）を展開中で、県内へのネットワークを活かした売却力や集客力に定評があります。
底地売却などのさまざまなニーズに合わせたきめ細やかな対応が魅力です。
- 仙台本店住所：宮城県仙台市若林区荒町211
- TEL:022-252-3900
- FAX：022-722-3930
- HP:https://www.eidaihouse.com/
- 営業時間：10：00～18：00
- 定休日：水曜日
- 設立：
- 加盟団体：
(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会会員
東北地区不動産公正取引協議会加盟
エスケーコーディアル株式会社
仙台エリアで20年以上の開業実績があります。
近年には清掃業「株式会社輝令」を子会社として設立、全社一丸となり不動産業に携わっています。
- 住所：宮城県仙台市青葉区広瀬町5番22号
- TEL 022-265-2243
- FAX 022-265-2246
- HP https://www.skcordial.com/
- 営業時間 9:30～18:30
- 定休日 日曜日・祝日/ 年末年始・夏季休業
- 設立：2009年5月14日
- 加盟団体：
（公社）宮城県宅地建物取引業協会会員
東北地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社フルハウス
2010年に創業しました。メリットだけでなくデメリットもお伝えして、お客様からの厚い信頼を得ています。
様々なご要望に応えて、不動産売買を真摯に取り組む不動産会社です。
- 住所：宮城県仙台市若林区蒲町東10番地の4
- TEL 022-290-5061
- FAX 022-290-5062
- HP https://sendai-fh.jp/
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日 : 年末年始
- 設立：2010年
- 加盟団体：
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会
東北地区不動産公正取引協議会
東海住宅
千葉県に本社がある創業50余年の伝統ある不動産会社。
仙台エリアには、仙台支店を中心に6店舗（2024年現在）を展開中です。
自社サイトでは仙台の住み心地の良さも紹介していますのでチェックしてみてください。
- 住所：千葉県八千代市八千代台東1-2-11／宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30菊田参番館1階（仙台支店）
- TEL：047-485-0525／0120-152-819（仙台支店）
- FAX：047-487-0833
- HP https://www.10kai.co.jp/
- 営業時間：9:30～18：30（仙台支店）
- 定休日：火・水曜日（仙台支店）
- 設立：1971年9月6日
- 加盟団体：
(社)千葉県宅地建物取引業協会会員
(社)栃木県宅地建物取引業協会会員
(社)宮城県宅地建物取引業協会会員
(社)福島県宅地建物取引業協会会員
(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社福互
他社で買取を断られた不動産も「不動産買取専門 福吾」に相談してみてはいかがでしょうか。
不動産の買取専門業者であるため、底地の売却も適正価格での買取が可能です。
- 住所：宮城県富谷市成田5-16-6
- TEL：022-342-4072
- FAX：022-342-4072
- HP https://fukugo.jp/property.php
- 営業時間 9:00〜18:00
- 定休日 水曜、日曜、祝日
- 設立：2010年8月31日
- 加盟団体：（公社）宮城県宅地建物取引業協会
令和エステート株式会社
不動産の売主・買主がともに笑顔になれるような提案を心がけています。
地元、仙台エリアの不動産業へ親身なサービスを提供します。
- 住所：宮城県名取市大手町五丁目12-2 Re:Casa大手町1F
- TEL：022-797-4890
- FAX：022-797-4890
- HP：https://www.018est.net/
- 営業時間 9：00～17：00（受付時間）
- 定休日 日曜日・祝日
- 設立：2019年6月27日
- 加盟団体： (公社)宮城県宅地建物取引業協会
太陽地所株式会社
一般的に売却が難しい物件も、太陽地所（株）では積極的な買取を行うため、売却したい物件があれば相談してみてはいかがでしょうか。
また、仙台エリアを中心に賃貸物件を多数所有する不動産会社でもあります。
- 住所：宮城県仙台市若林区卸町2丁目6-11
- TEL：022-355-8343
- FAX：022-782-7133
- HP：https://www.taiyo-jisyo.com/
- 営業時間 9:00～17:45
- 定休日：日曜日・祝日・第２・４土曜日
- 加盟団体：(公社)宮城県宅地建物取引業協会会員
株式会社ハウスマーケット
仙台市をはじめ、宮城県内専門の不動産買取サイトを運営する不動産会社です。ネットや紙媒体など、いわゆる「広告」からの物件の情報発信に定評があるため、短期間での成約が期待できます。
- 住所：宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-8朝日プラザ上杉1F
- TEL：022-713-7077
- FAX：022-713-7078
- 営業時間 9:30～21:00
- HP：https://www.house-market.co.jp/
- 設立：2000年4月19日
- 加盟団体：(公社)全日本不動産協会会員
アイム株式会社
地域密着型できめ細やかな対応が魅力の不動産会社です。遺品整理などにお困りの場合には現状での買取も可能です。
- 住所：宮城県仙台市宮城野区新田4丁目16番7号
- TEL：022-353-7041
- FAX：022-353-7043
- HP：https://www.f1aim.jp/
- 営業時間 8:30～18:00
- 定休日：日曜・祝日定休 / 年末年始・夏期休暇
- 加盟団体：
（公社）宮城県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟
底地の買取をしてもらう方法
少しでも高く、底地を買取してもらうために！次の手順に沿って進めてみましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」となる場合があります。査定した会社すべてを管理出来れば良いのですが、慣れないうちは3社ほどに抑えておくと、管理がしやすいです。
2．業者を選ぶ
査定がでたら結果を比較します。査定の額だけではなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びましょう。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の感じは良いか、底地買取に実績はあるか。
また、創業年を確かめて底地買取の実績有無なども確認すると良いでしょう。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
3．条件を交渉する
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「底地の買取金額はいくらになるか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など、売却へ納得ができる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングに依頼すれば、現況のままで買取出来ます。境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取させていただきます。
４．契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認して、もし不明な点があれば、事前に解消するようにしましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取する場合には、まず売買契約時にお手付金が支払われます。
その1か月後位に残金のお支払い。それと同時に引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で契約日に売買代金全額をお支払いする事が、ドリームプランニングでしたら可能ですので、ご相談ください。
５．売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」といいますが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事です。
これは、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。その場合は、登記費用が１～５万円程度かかるようになります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
「底地買取り」の業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがいいでしょう。しかし、底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索結果の上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い底地売買の不動産会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の「買取価格」と「売出価格」は違うので、条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格には、３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この３０００万円という査定額は、あくまで『売出価格』なので、実際に売れた額とは異なります。
また、ドリームプランニングのような底地買取会社は実際の『買取価格』と『売出価格』の両方を提示する事が可能です。
他の業者が『売出価格』で高い金額を提示しても、最終的には業者買取になるのであれば、最初から『買取価格』と『売出価格』の両方を提示できるところにお任せした方が良いと言えます。
まずは査定業者を選ぶうえで、2，3社程度、自社で底地の買取も出来る会社に相談するようにしましょう！
３．口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いですね。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
宮城県仙台市周辺で底地を買取してもらうには？
宮城県や仙台市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
