三重県鈴鹿市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域で買取や相談ができる業者8選
三重県鈴鹿市に不動産を所有している方の中には、「市街化調整区域」に該当していて活用方法や売却に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。市街化調整区域は、原則として開発が制限されているため、通常の宅地と比べて売却や買取が難しいケースが多くなります。
しかし、専門的な知識を持つ不動産業者に相談することで、土地の可能性を見い出すことも可能です。本記事では、鈴鹿市で市街化調整区域に関する買取や売却の相談ができる不動産業者を厳選して8社ご紹介します。さらに、市街化調整区域の基礎知識や売却の進め方、注意点についても詳しく解説していきます。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、三重県鈴鹿市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、鈴鹿市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社サクシードインブェストメント
鈴鹿市南江島町に本社を構え、地域密着型のサービスを展開している不動産会社です。市街化調整区域に関する売却相談や土地活用についてのアドバイスにも対応しています。丁寧なヒアリングと現地調査をもとに、最適な提案をしてくれます。
- 住所：三重県鈴鹿市南江島町23−10 マルトビル
- 電話番号：059-392-8333
- FAX：059-392-8334
- URL：https://www.succeed-in.com/
鈴鹿不動産プラザ
地元鈴鹿市に根ざした不動産サービスを提供しており、市街化調整区域に関する情報も豊富です。農地や空き地など、活用が難しい土地の売却相談にも対応。誠実な対応とわかりやすい説明が好評です。
- 住所：三重県鈴鹿市飯野寺家町66-1
- 電話番号：059-329-5151
- FAX：059-381-5710
- URL：https://www.ki-hayashi.jp/
株式会社アドヴァンスマイル
全国展開のCentury21加盟店。市街化調整区域のように制限がある土地でも、適切な査定と相談に応じてくれます。地域の不動産事情にも精通しており、相続・空き地など幅広い案件に対応可能です。
- 住所：三重県鈴鹿市庄野共進1丁目3番1号
- 電話番号：059-375-5522
- FAX：059-375-5512
- URL：https://www.suzuka-baikyaku.com/
はぎわら不動産株式会社
市街化調整区域のように売却が難しい土地でも、初期相談からしっかり対応してくれる安心の業者です。空き家・古家・相続不動産の相談も含めてトータルでサポートしてくれます。
- 住所：三重県鈴鹿市矢橋3丁目5-23
- 電話番号：059-381-0130
- FAX：059-381-0131
- URL：https://hagiwarafudousan.com/
IRODORI（イロドリ）
鈴鹿市阿古曾町に拠点を置き、不動産売買・買取相談を広く取り扱っています。市街化調整区域に関する知識も備えており、土地の条件に応じた適切な提案が期待できます。
- 住所：三重県鈴鹿市阿古曾町31番6号
- 電話番号：059-399-7775
- FAX：059-399-7776
- URL：https://irodori47.co.jp/index.html
株式会社アポロ
市街化調整区域などの特殊な条件にも柔軟に対応している地域密着型の不動産会社です。土地の現状を見極めたうえで、売却や活用の方向性を一緒に考えてくれます。
- 住所：三重県鈴鹿市国府町5731番地の1
- 電話番号：059-370-2323
- FAX：059-370-2324
- URL：http://www.netin24.com/
株式会社伊勢国不動産
鈴鹿市に隣接する四日市市に拠点を構える不動産業者で、広域の不動産取引に対応。Century21加盟店の信頼性と実績を活かし、市街化調整区域を含むさまざまな土地の相談が可能です。
- 住所：三重県四日市市日永西2丁目19-10 地主ビルA号室
- 電話番号：059-329-6031
- FAX：059-329-6032
- URL：https://www.isenokuni.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、原則として住宅などの建築が制限されている区域を指します。都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地を保護する目的で指定されることが多く、三重県鈴鹿市内にもいくつかの調整区域が存在します。
この区域では、建物の新築・増築などが制限され、農地などの場合は農地法の許可も必要となるため、一般的な土地と比べて売買が難しい傾向があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却するには、まず対象地がどのような法的規制を受けているかを把握することが重要です。
登記簿や都市計画図などを確認し、市街化調整区域に該当するかどうか、また農地法や建築基準法の制限があるかを調べましょう。
そのうえで、建築許可や農地転用の可否など、売却の可否に関わる要件を専門家に確認します。次に、市街化調整区域の取り扱いに慣れた不動産会社に相談し、売却方法や方針を検討します。
複数の業者から査定を受け、価格や対応内容を比較しながら交渉を進めていき、条件が整えば契約を締結し、決済・引き渡しという流れになります。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
市街化調整区域の土地売却には、通常の宅地と異なる注意点があります。
- 建築不可リスク：購入希望者が見つかっても、建築制限がネックになるケースが多いです。建築の可否を役所で事前確認しておくと安心です。
- 農地の転用許可：農地の場合は、農業委員会の許可が必要となり、時間がかかることもあります。
- 価格の下落：制限があるため、市場価格より大きく下がることもあります。
- 相続や税金の問題：固定資産税や相続税評価の見直しも検討材料です。
これらの事情をふまえ、「相談ができる業者」を見つけて、早い段階で方向性を定めることが大切です。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『三重県鈴鹿市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
三重県鈴鹿市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
