兵庫県宝塚市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
宝塚市で市街化調整区域の買取を相談できる業者
兵庫県宝塚市で、市街化調整区域にある不動産の買取や売却を検討している方へ。不動産の中でも特に流通が難しい「市街化調整区域」ですが、実はこのような土地を専門に取り扱う不動産会社も存在します。
本記事では、市街化調整区域の買取の相談に対応している宝塚市周辺の業者8社を厳選してご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、兵庫県宝塚市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、宝塚市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社あやめ不動産
神戸市灘区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。市街化調整区域や空き家、古家付き土地の相談実績が多く、宝塚市の土地にも対応。親身な対応と地元の土地勘が強みです。
- 住所：〒657-0057 兵庫県神戸市灘区神ノ木通3-3-16 1F
- TEL：078-882-7757
- FAX：078-882-7758
- URL：https://ayame-fudousan.com
逆瀬川住研株式会社
宝塚市内に事務所を構える不動産会社。市街化調整区域内の相談実績もあり、相続や権利関係の複雑な物件も対応可能。地域の法規制や開発許可の可否についても詳しく、安心して相談できます。
- 住所：〒665-0021 兵庫県宝塚市中州1丁目15-2
- TEL：0797-71-3661
- FAX：0797-77-8782
- URL：https://www.sakajyu.jp
アラキ住宅株式会社
宝塚市山本野里を拠点に、不動産の買取・仲介を展開。市街化調整区域など、流通することがむずかしい土地の売却サポートへの相談実績があります。古家付き土地や空き地の処分にも柔軟に対応。
- 住所：〒665-0814 兵庫県宝塚市山本野里2-4-13
- TEL：0797-89-3795
- FAX：0797-89-3797
- URL：https://www.araki-juutaku.jp
株式会社ONLY ONE REAL ESTATE（本社）
川西市に本社を構える総合不動産会社。分譲地開発などの経験も豊富で、市街化調整区域の活用・買取提案や相談も可能です。査定依頼へのスピード対応にも定評があります。
- 住所：〒666-0014 兵庫県川西市小戸2丁目4番1号
- TEL：072-756-7117
- FAX：072-756-7116
- URL：https://only1re.com
株式会社ワンディアール
宝塚市仁川北を拠点に、阪神エリアで不動産事業を展開。地元密着で、土地の現況や行政への確認作業も代行してくれるため、市街化調整区域の売却に不安がある方におすすめです。
- 住所：兵庫県宝塚市仁川北3-7-1
- TEL：0798-57-5077
- FAX：0798-57-5078
- URL：https://www.oneder.jp
株式会社耀理不動産
神戸市西区に所在する耀理（きらり）不動産は、訳あり物件や調整区域の相談対応にも応じており、相談のしやすさが魅力。空き地・農地などの処分に困っている方にも向いています。
- 住所：〒651-2412 兵庫県神戸市西区竜が岡4丁目7-18
- TEL：078-967-3663
- FAX：078-967-3665
- URL：https://www.kirari-fudousan.com
福屋不動産販売 宝塚店
全国展開の大手不動産チェーン。宝塚市内に店舗があり、地域の事情に通じたスタッフが在籍。市街化調整区域の扱いには制限もありますが、まずは無料相談が可能です。
- 住所：兵庫県宝塚市宮の町1-5
- TEL：0120-298-560
- URL：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/takarazuka
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『兵庫県宝塚市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
宝塚市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
