東京都立川市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
立川市で市街化調整区域の買取を相談できる業者8選！
東京都立川市で土地や建物の売却を考えている方の中には、その不動産が市街化調整区域に指定されていることで、売却のハードルが高くなっていると感じている方も多いでしょう。
市街化調整区域は都市計画法により、市街化の進行を抑えることを目的とした区域です。新しい建築や宅地造成が制限されるため、一般的な宅地よりも需要が限られ、買い手が見つかりにくい傾向があります。
しかし、立川市や周辺エリアには、市街化調整区域の売却相談に応じてくれる不動産会社が存在します。本記事では、立川市で市街化調整区域の買取や売却について相談できる業者を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。東京都立川市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、東京都立川市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社ムサシ田中企画
立川市を拠点に地域密着で営業している不動産会社です。市街化調整区域の土地についても、地元ならではの情報や人脈を活かして活用や売却の可能性を一緒に検討してくれます。地元の取引事例にも詳しく、相談しやすい環境が整っています。
- 住所：〒190-0031 東京都立川市砂川町2-59-3
- TEL：042-537-6651
- FAX：042-534-3338
- URL：https://www.musatana.jp/index.html
株式会社Royfull
立川市内で不動産の売買・賃貸・管理を行う会社です。市街化調整区域に関しても現状調査や活用の可能性を踏まえた提案が可能です。地域事情を踏まえた柔軟な対応が魅力です。
- 住所：〒190-0011 東京都立川市高松町3丁目17番2号 リナリア931
- TEL：042-508-2919
- FAX：042-633-0268
- URL：https://royfull.co.jp/
株式会社ヒカリ企画
東大和市に本社を構え、多摩地域の不動産に強い会社です。立川市の市街化調整区域についても相談可能で、宅地化の可能性や他用途での活用方法を含めて検討してくれます。
- 住所：〒207-0023 東京都東大和市上北台3丁目411-8
- TEL：042-561-8011
- FAX：042-516-8223
- URL：https://hikari-k.info/
よつば不動産株式会社
立川市羽衣町にある不動産会社で、売却や買取の相談に幅広く対応しています。市街化調整区域の土地でも、地域の法令や条例に沿った形での売却や活用提案を行ってくれます。
- 住所：東京都立川市羽衣町2-6-4 ラークヒルマンション101
- TEL：042-506-0852
- FAX：042-506-0853
- URL：https://www.f-yotsuba.co.jp/
ミックハウス株式会社
立川市を拠点に戸建・土地の売買仲介を中心に行う会社です。市街化調整区域の売却についても相談可能で、現状の確認から条件交渉までサポートします。
- 住所：〒190-0002 東京都立川市幸町1丁目26-18
- TEL：042-537-8920
- FAX：042-537-8921
- URL：https://mic-house.jp/
ミライズホーム株式会社
立川市錦町にある不動産会社で、住宅用地だけでなく、条件付きの土地や調整区域の相談にも応じています。売却以外の有効活用方法も提案可能です。
- 住所：〒190-0022 東京都立川市錦町2丁目1-21
- TEL：042-595-6953
- FAX：042-595-6954
- URL：https://www.miraizu-home.co.jp/
三絆地所株式会社（みつきじしょ）
立川市を中心に多摩エリアの不動産売買を行う会社です。市街化調整区域の売却に関しても、地域の都市計画を踏まえた形で提案を行います。
- 住所：〒190-0011 東京都立川市高松町3丁目29番17号
- TEL：042-548-8892
- FAX：042-548-8861
- URL：https://www.mitsukijisyo.com/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『東京都立川市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
東京都立川市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
