徳島県徳島市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
徳島市で市街化調整区域の買取を相談できる業者8選！
徳島県徳島市には、市街化調整区域に指定されているエリアが点在しており、こうした場所の土地は自由な建築や活用が制限されることから、売却や買取に関して悩みを抱える方が少なくありません。
市街化調整区域の土地は、一般的な宅地に比べて取引が難しいため、専門的な知識と実績を持つ買取業者を選ぶことがとても重要です。
この記事では、徳島市内で市街化調整区域の買取に対応している不動産会社8選を紹介します。土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、徳島県徳島市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、徳島市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社SUMiTAS徳島
株式会社SUMiTAS徳島は、徳島市に根ざした地域密着型の不動産会社で、空き家や空き地の相談にも幅広く対応しています。市街化調整区域のような特殊な不動産についても、相談可能なケースがあります。
住宅系に強みがあり、不動産の活用提案から売却まで一括対応できるのが魅力。地域事情にも精通しており、徳島市の土地事情をよく理解した上でのアドバイスが受けられます。
- 会社名：株式会社SUMiTAS徳島
- 住所：徳島県徳島市山城西4丁目35番2
- URL：https://sumitas.city-housing.net/index.php
エステートコーポレーション有限会社
万代町にあるエステートコーポレーション有限会社は、賃貸・売買・管理などを行う不動産業者です。市街化調整区域などの活用しづらい土地についても相談できる体制が整っています。
親切・丁寧な対応に定評があり、初めて不動産売却をする方にも安心です。地域密着のネットワークを活かし、買い手の提案や有効活用のプランなども提示してくれる可能性があります。
- 会社名：エステートコーポレーション有限会社
- 住所：徳島県徳島市万代町5丁目71 中央システム倉庫2F
- 電話番号：088-624-9510
- URL：https://est-home.net/
有限会社山舎不動産
徳島市西須賀町に拠点を置く有限会社山舎（さんしゃ）不動産は、土地・戸建・マンションなどの売買や仲介を手がける地元の老舗業者です。
農地や調整区域内の土地などの特殊案件にも相談可能な体制があり、地域の法規制や条例にも詳しいことから、手続きのハードルが高い物件の売却もスムーズに進められる場合があります。
- 会社名：有限会社山舎不動産
- 住所：徳島県徳島市西須賀町中開18番地12
- 電話番号：088-669-3446
- FAX番号：088-669-2991
- URL：https://www.sansyafudousan.com/
八田不動産
八田不動産は、徳島市佐古六番町にある地域密着の不動産会社で、長年にわたり地元の不動産取引をサポートしてきました。市街化調整区域などの法的に難しい土地についても相談の実績があります。
相続・空き地の売却にも力を入れており、徳島エリアに強いネットワークを持っています。
- 会社名：八田不動産
- 住所：徳島県徳島市佐古六番町6-20
- 電話番号：088-625-6123
- FAX番号：088-625-2023
- URL：https://www.hattafudousan.com/
猪本不動産有限会社
助任本町にある猪本不動産有限会社は、土地・戸建・マンションの売買を中心に、丁寧なヒアリングと地域密着型のサービスを展開しています。
市街化調整区域や農地などの買取を希望する場合も、まずは相談してみる価値がある不動産会社です。状況に応じた買取提案をしてくれるため、柔軟性のある対応が期待できます。
- 会社名：猪本不動産有限会社
- 住所：徳島県徳島市助任本町3丁目35
- 電話番号：088-654-3297
- FAX番号：088-655-0865
- URL：https://www.inomotofudousan.jp/
株式会社フィールズ
株式会社フィールズは、空き家・空き地の活用や再生に注力している不動産会社で、市街化調整区域にあるような難易度の高い土地でも相談可能です。
空き家問題や所有者不明土地への対応に実績があり、有効活用の提案や買取サポートを行っています。
- 会社名：株式会社フィールズ
- 住所：徳島県徳島市万代町2丁目4番地7 スタン万代町ビル2F
- 電話番号：088-624-8828
- FAX番号：088-624-8827
- URL：https://www.fields-kk.com/empty-house/
不動産のBASE
不動産のBASEは、徳島市応神町に拠点を構える不動産会社で、土地・空き家・事業用地の売買を幅広く取り扱っています。市街化調整区域のように、建築制限がある土地の売却相談にも対応しています。
ウェブサイトからの問い合わせも可能で、気軽に査定を依頼できる点も魅力です。
- 会社名：不動産のBASE
- 住所：徳島県徳島市応神町古川字鯛ノ浜添19-12
- 電話番号：088-678-2841
- FAX番号：088-678-2842
- URL：https://base9.co.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。
結果として、売却時に買い手がなかなか見つからず、流通性が低い傾向にあります。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の買取り相場と注意点
市街化調整区域の買取り相場は、一般の宅地よりも低くなる傾向があります。理由は、建築や開発ができないケースが多く、利用価値が限定的だからです。
ただし、以下のような条件であれば価値が大きく変わる可能性もあります。
- 既存宅地として認められる土地
- 市街化区域に近接し将来的な編入の可能性がある
- 農地転用や自己用住宅建設が可能なケース
事前に行政や専門業者に調査を依頼し、建物が建て替えられるかを適法に売買できるかを確認することが大切です。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『徳島県徳島市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
徳島市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、徳島市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
お困りの市街化調整区域の不動産があれば、ドリームプランニングに相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
