愛知県豊川市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
豊川市で市街化調整区域の買取を相談できる業者
豊川市で土地や建物の売却を検討している方の中には、「市街化調整区域」に該当しているため、買い手がなかなか見つからないという悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
市街化調整区域は都市計画法により建築や用途の制限が厳しく、一般の宅地や商業地と比べると売却の難易度が高い傾向にあります。そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。
今回は、豊川市周辺で「市街化調整区域の買取や売却相談ができる」不動産業者を8社紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。愛知県豊川市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、愛知県豊川市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
架け橋不動産株式会社 本社・豊橋店（Century21）
豊橋市を拠点に愛知県全域の不動産売却に対応しており、市街化調整区域の土地や建物の売却相談にも実績があります。地域密着型のネットワークを活かし、現地調査から販売計画まで丁寧にサポート。Century21加盟店として広い販路を持つ点も魅力です。
- 住所：〒440-0888 愛知県豊橋市駅前大通3丁目52番地1 トヨハシセンタービル2F,5F
- TEL：0532-21-7675
- FAX：0532-21-7676
- URL：https://www.kakehashifudousan.com/
株式会社MITO不動産
豊川市御津町に本社を構える地元密着型の不動産会社です。住宅用地から農地、市街化調整区域まで幅広い相談を受け付けています。地域の規制や開発計画に詳しく、売却時の注意点や手続き方法もアドバイスしてくれます。
- 住所：〒441-0313 愛知県豊川市御津町泙野山下1番地
- TEL：0533-63-3209
- URL：https://mito-fudousan.net/
あいち不動産開発株式会社
名古屋市に本社を置き、愛知県内全域の土地・建物の売却相談に対応しています。市街化調整区域や農地転用が必要な土地の取り扱い実績があり、法令調査や用途変更に関する知識が豊富です。
- 住所：〒465-0024 愛知県名古屋市名東区本郷二丁目170-2
- TEL：052-990-3024
- URL：https://iss-aichi.com/
家デパ豊川店
住宅の販売や土地活用の相談を得意とする店舗で、市街化調整区域に該当する土地の相談も可能です。地域密着型の情報力とネットワークを活かし、売却方法や活用案の提案を行っています。
- 住所：〒442-0889 愛知県豊川市南大通3丁目28番地
- TEL：0533-56-7072
- URL：https://www.matsuya-iedepa.jp/
株式会社ユタカハウジング
豊川市内で長年不動産業を営む会社で、住宅・土地の売買や賃貸管理を行っています。市街化調整区域や再建築不可物件など、条件付き不動産の売却相談にも対応してきた実績があります。
- 住所：〒442-0807 愛知県豊川市谷川町洞140番地
- TEL：0533-89-5575
- FAX：0533-89-2922
- URL：https://www.yutaka-h.jp/
中央不動産株式会社（Century21）（豊川・豊橋店）
豊川市と豊橋市に店舗を構え、地域密着型の営業を行う不動産会社です。市街化調整区域の売却相談や査定依頼も可能で、Century21加盟店として全国規模のネットワークを活用した販売戦略を展開しています。
- 住所：〒442-0005 愛知県豊川市本野ヶ原3丁目19-1
- TEL：0120-028-021
- FAX：0533-95-5022
- URL：https://www.c21-c.com/
株式会社リクラス
名古屋市北区を拠点に愛知県全域で不動産売買を行っています。市街化調整区域や農地など、特殊な条件がついた不動産の売却相談にも対応。現地調査や法令確認を丁寧に行い、適切な販売計画を提案します。
- 住所：〒462-0843 愛知県名古屋市北区田幡2-3-12
- TEL：052-910-0221
- FAX：052-910-0225
- URL：https://reqlus.net/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『愛知県豊川市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
愛知県豊川市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
