茨城県つくば市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
『茨城県つくば市』で市街化調整区域を相談できる買取業者8選！
市街化調整区域にある土地は、都市計画法によって開発が制限されており、「売却できないのでは？」と悩まれている方も少なくありません。
しかし、近年ではこうした“負動産”を専門的に扱う買取業者も増えており、活用や処分の道が広がっています。
この記事では、茨城県つくば市の市街化調整区域に特化した不動産買取業者をご紹介していきます。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、茨城県つくば市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、つくば市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
日本都市開発株式会社
つくば市上横場に本社を構える日本都市開発株式会社は、市街化調整区域を含む土地売買に長年携わっている地域密着型の不動産会社です。
宅地開発や造成、建築も手がけており、再開発や農地転用の知識も豊富。地元のネットワークを活かした提案力も魅力で、相場感に合った現実的な価格での買取が期待できます。
- 会社名：日本都市開発株式会社
- 住所：〒305-0854 茨城県つくば市上横場1915-1
- TEL：029-836-5915
- FAX：029-837-0369
- URL：https://www.ntkk.jp/
大成不動産株式会社
大成不動産株式会社は、つくば市二の宮に本社を構える不動産業者で、売買・賃貸・開発の各分野で実績があります。特に市街化調整区域にある土地の相談に対応可能で、用途変更や建築可否の判断など、専門性の高い対応が強み。
無料査定や売却相談も行っており、つくば市内の物件で「価格がつくかどうか分からない」と悩んでいる方におすすめです。
- 会社名：大成不動産株式会社
- 住所：茨城県つくば市二の宮1-16-31
- TEL：029-855-2311
- FAX：029-855-1288
- URL：http://www.taisei-re.co.jp/
一誠商事株式会社
一誠商事株式会社は、つくば市をはじめ県内各地に支店を持つ茨城県を代表する総合不動産会社です。市街化調整区域の相談も受け付けており、開発可能な土地であれば積極的に買取・活用を提案しています。
不動産コンサルティングや相続相談にも対応しており、複雑な事情を抱えた土地にも親身に対応してくれるのが特長です。
- 会社名：一誠商事株式会社
- 住所：茨城県つくば市竹園2丁目2-4
- TEL：029-856-3260
- URL：https://www.issei-syoji.co.jp/
仁友不動産株式会社
つくば市に隣接するかすみがうら市にある仁友不動産株式会社は、地域密着型の営業を行っており、市街化調整区域の買取にも柔軟に対応しています。
小規模ながら迅速で親切な対応が特徴で、「まずは話を聞いてみたい」といった相談もしやすい業者です。
- 会社名：仁友不動産株式会社
- 住所：〒315-0053 茨城県かすみがうら市稲吉東4丁目14-4
- TEL：029-886-4678
- FAX：029-886-4679
- URL：https://jinyu.jp/index.html
ハタコー不動産株式会社
ハタコー不動産はつくば市東光台に拠点を置き、土地の売買を中心に展開している不動産会社です。市街化調整区域に関しても、一定の条件下で活用・売却が可能かどうかを検討してくれます。
地域の事情を理解しているため、現実的な売却プランの提示が可能です。
- 会社名：ハタコー不動産株式会社
- 住所：〒300-2635 茨城県つくば市東光台2-10-12
- TEL：029-875-4362
- URL：https://www.hatako.jp/about/index.html
芙蓉エクセル株式会社
取手市に拠点を持つ芙蓉エクセル株式会社は、市街化調整区域の買取や利活用のコンサルティングに力を入れている会社です。農地や空き地として持て余している土地に対し、開発や賃貸収入化などの提案も行っています。
つくば市内の土地についても相談可能です。
- 会社名：芙蓉エクセル株式会社
- 住所：〒300‐1513 茨城県取手市片町330番地1
- TEL：0297-71-6667
- FAX：0297-71-6668
- URL：https://www.fuyou-x-sell.com/
樹らら不動産株式会社
牛久市にある樹らら不動産株式会社は、女性スタッフ中心の親しみやすい接客が魅力の不動産会社です。市街化調整区域の相談にも対応しており、丁寧で細やかな提案に定評があります。
「不動産会社は怖い」と感じる方でも、安心して相談しやすい雰囲気が特長です。
- 会社名：樹らら不動産株式会社
- 住所：〒300-1234 茨城県牛久市中央5-4-4 セントラルクリエイト3号室
- TEL：029-828-7800
- FAX：029-828-7801
- URL：https://www.kirara-f.jp/index.html
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。結果として、売却時に買い手がなかなか見つからず、流通性が低い傾向にあります。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の買取り相場と注意点
市街化調整区域の買取り相場は、一般の宅地よりも低くなる傾向があります。理由は、建築や開発ができないケースが多く、利用価値が限定的だからです。
ただし、以下のような条件であれば価値が大きく変わる可能性もあります。
- 既存宅地として認められる土地
- 市街化区域に近接し将来的な編入の可能性がある
- 農地転用や自己用住宅建設が可能なケース
事前に行政や専門業者に調査を依頼し、現状で建物が建て替えられるか、適法に売買を出来るか確認することが大切です。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『茨城県つくば市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
つくば市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、つくば市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
お困りの市街化調整区域の不動産があれば、ドリームプランニングに相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
