山形県山形市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
山形市の市街化調整区域の買取・相談できる業者8選！
山形市には市街化調整区域に該当する土地が多く存在します。これらのエリアは建築制限があるため、通常の住宅用地よりも売却が難しいとされています。
しかし、こうした不利な条件でも、専門知識と経験を持つ不動産会社に依頼すれば、納得のいく価格での売却が可能になります。
ここでは、山形市および近隣で市街化調整区域の買取や相談に対応している不動産会社を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、山形県山形市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、山形市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
セントラル不動産株式会社
山形市を拠点に地域密着で不動産業を営む会社です。市街化調整区域や農地など、一般には流通しにくい物件にも相談の対応が可能で、相続や空き家の相談にも強みがあります。査定も無料で、相談しやすい雰囲気が魅力です。地域の土地に詳しく、現地調査も丁寧に対応してくれます。
- 住所：山形市下条町2丁目17-16
- TEL：023-643-2933
- FAX：023-643-2966
- URL：https://www.central-estate.jp
にしだ不動産株式会社
山形市内での不動産売買に対応しており、市街化調整区域や宅地以外の土地にも相談実績があります。小回りの利く対応と、親身なコミュニケーションが特長で、売却の不安を丁寧にサポートしてくれます。複雑な権利関係にも対応可能です。
- 住所：山形県山形市西田5丁目5-8 ナチュール西田テナント5
- URL：https://yamagatanishi-hd-b.jp/
イット不動産（株式会社イット）
流通センター内に事務所を構える不動産会社で、企業間取引にも強みがあります。市街化調整区域や資材置き場用地、事業用地としての活用提案など、柔軟な対応が可能です。査定から売却までスピード感のあるサポートが期待できます。
- 住所：山形市流通センター1丁目4番地4
- TEL：023-616-3227
- FAX：023-616-3228
- URL：https://www.itto-11.com/itto11-fudosan/
株式会社太平堂不動産
山形市で長年不動産業を展開している老舗企業。市街化調整区域のような法的チェックが必要な土地でも、豊富な実績と地域ネットワークを活かした対応が可能なため、相談に乗ってもらえます。買取だけでなく、活用方法の提案も行っており、柔軟な選択肢を提示してくれます。
- 住所：山形市城西町4丁目4-13
- TEL：023-643-0158
- FAX：023-645-007
- URL：https://www.taiheido.co.jp/
株式会社慶愛不動産
寒河江市に本社を構える不動産会社で、山形市内の物件も多数取り扱っています。地元密着型のサービスで、農地や山林などの売却にも対応。市街化調整区域の土地でも、活用方法を含めて丁寧にアドバイスをくれます。
- 住所：山形県寒河江市本町1丁目7-21
- TEL：0237-85-0198
- FAX：0237-85-0199
- URL：https://www.keiai-fudosan.com/
小形アカデミーホーム株式会社
旧・小形総建として知られた歴史ある不動産会社です。住宅開発の経験が豊富で、売却だけでなく、再活用を見据えた提案をしてくれる点が評価されています。
- 住所：山形市白山一丁目1番3号
- TEL：023-642-5445
- FAX：023-642-5446
- URL：https://www.ogata-academy.co.jp/
株式会社 えにし不動産
山形市内で土地・建物の売買仲介を中心に行っている会社です。特に女性スタッフが中心となった対応で、相談しやすい雰囲気が特長。市街化調整区域の土地の扱いにも前向きで、相談対応を行っています。また、資材置き場や駐車場としての活用提案も積極的に行っています。
- 住所：山形市中桜田22-14
- TEL：023-674-6241
- FAX：023-606-5445
- URL：https://yukarie.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて「市街化を抑制すべき区域」として指定されたエリアを指します。この区域では原則として建物の建築が制限されており、建築を行うには特別な許可が必要です。
また、区域内には農地や山林、原野が多く、宅地としての利用が難しいため、不動産としての価値も一般の土地より低く見なされる傾向があります。
そのため、市街化調整区域内の土地は売却が難しく、通常の不動産会社ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売るときは、いくつかの手順を踏んで進めるのが一般的です。
まずは、市街地調整区域の買取に詳しい不動産会社を探すことが大切です。市街化調整区域は建物の建築などに厳しい制限があるため、普通の不動産会社では対応できないことがあります。
次に、土地の現地調査や法的な確認が必要になります。たとえば、何種農地か、どのように建築許可が取られたかを調べることで農地転用できるか、適法に利用できるかがわかります。
行政とやり取りが必要になることもあるので、そうした対応に慣れている会社に任せると安心です。
調査が終わると、その結果をもとに買取価格の提示をしてくれます。
このときは、1社だけでなく、できれば複数の会社に査定を依頼し、条件を比較してみましょう。そうすることで、より良い価格や条件で売却できる可能性が高まります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域の有利な売却方法
市街化調整区域の土地をできるだけ有利に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
まず、仲介ではなく「直接買取」に対応している専門の不動産会社に依頼するのが効果的です。こうした会社は買主を探す手間がかからず、スムーズに売却が進みやすいのがメリットです。
たとえば、株式会社ドリームプランニングのように、市街化調整区域の取り扱いに慣れた専門業者であれば、スピード感をもって対応してくれます。
次に、市街化調整区域であっても、土地の場所や広さによって買取価格は大きく変わることがあります。
そのため、売却前に相場を把握しておくことが重要です。過去の取引例を調べたり、複数の業者に査定を依頼することで、おおよその価格感が見えてきます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『山形県山形市』市街化調整区域の売却を検討されている方へ
山形市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
