山口県山口市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域の買取が相談できる不動産業者8選
山口県山口市には、都市計画法に基づく市街化調整区域が多く存在します。こうしたエリアの土地は、開発が制限されているため一般的な不動産とは異なる取り扱いが必要です。売却や活用に困っている方も多く、相談できる不動産業者の存在は非常に心強いでしょう。
本記事では、山口市の市街化調整区域に関する売却や買取の相談ができる業者を8社紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。山口県山口市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、山口市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社アライブ
山口市を中心に不動産売買や管理を手がける地域密着型の不動産会社です。市街化調整区域の土地に関しても相談を受けており、地元ならではの行政対応や法規制にも精通しています。
- 住所：〒753-0831 山口県山口市平井688-2
- TEL：083-902-8112
- FAX：083-902-8113
- URL：https://www.alive-y.com/
東武住販 山口店
東証スタンダード上場の不動産会社。全国ネットワークを活かし、難解な土地の売却にも対応実績があります。山口市内の市街化調整区域に関しても、現地調査や相談対応を実施しています。
- 住所：〒753-0074 山口県山口市中央3丁目2-5
- TEL：083-933-1006
- FAX：083-933-1004
- URL：https://yamaguchi.toubujyuhan.jp/
ひらど事務所
地域に根差した不動産事務所で、空き地や農地、特殊な土地の処分に関しても相談が可能です。市街化調整区域に該当するかどうかの確認や、地元行政とのやり取りなどもサポートしています。
- 住所：山口県山口市石観音町4番25号 ヒーロー2F
- TEL：083-921-8866
- FAX：083-921-8865
- URL：http://hrd-office.sesh.estate/
株式会社ファノス
光市を拠点に山口県全域で不動産の買取を展開。農地転用や調整区域の相談にも対応しており、開発制限のある土地についても柔軟に相談を受け付けています。
- 住所：〒743-0063 山口県光市島田2丁目23番10号
- TEL：0833-71-0300
- FAX：0833-71-3577
- URL：https://phanos.jp/kaitori/
合同会社 the PLACE
デザインやリノベーションも手がける不動産会社で、個別性の強い不動産の扱いにも強みがあります。調整区域の土地に関しても活用法を含めた相談に乗ってくれる体制があります。
- 住所：〒753-0074 山口県山口市中央5丁目15番11号 プレイスオフィスビル2F-B
- TEL：083-941-6233
- FAX：083-941-6234
- URL：https://www.the-place.co.jp/
株式会社アールビル
矢原町を拠点とする地元密着型の不動産業者。宅地分譲から空き地管理まで幅広く対応し、市街化調整区域の土地についてもケースバイケースで相談が可能です。
- 住所：〒753-0825 山口県山口市矢原町2-14
- TEL：083-933-6633
- FAX：083-933-6622
- URL：https://www.al-buil.net/
株式会社アーバンエステート
山口市内の不動産流通に豊富な実績がある会社。農地や再建築不可の土地なども取り扱いがあり、市街化調整区域の土地に関しても、無料相談からスタートできます。
- 住所：〒753-0831 山口県山口市平井642番地1
- TEL：083-928-2882
- FAX：083-928-2771
- URL：https://www.urban-es.net/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『山口県山口市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
山口県山口市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
