神奈川県大和市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
大和市の市街化調整区域の買取業者8選！
神奈川県大和市で市街化調整区域の土地を売却したいと考えている方へ。市街化調整区域の不動産は通常の宅地と異なり、買い手が見つかりづらい、売却が難しいといった課題がつきものです。
しかし、専門的な知識を持つ不動産業者に相談することで、スムーズに売却が進むケースもあります。本記事では、買取に対応している信頼できる業者を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、神奈川県大和市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、大和市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
センチュリー21トラステート
大和市林間に拠点を構えるセンチュリー21加盟店。地域密着型の営業スタイルで、市街化調整区域の土地についても地域特性を踏まえた査定が可能。売却後の活用方法なども丁寧に提案してくれます。
- 住所：神奈川県大和市林間2丁目20-26 サンヴィレッジ南林間1階
- TEL：046-271-7711
- FAX：046-271-7710
- URL：https://www.c21-trustate.com/
株式会社TATSU
地域密着の不動産売買会社。市街化調整区域や空き地の売却相談に柔軟に対応。特に大和市内の不動産に詳しく、現地確認も迅速。個別に最適な活用・売却方法を提案してくれる頼れる業者です。
- 住所：神奈川県大和市深見西2丁目4-43
- TEL：046-244-4361
- FAX：050-3457-8364
- URL：https://www.tatsu-estate.com/
株式会社セイユーコミュニティー
相模原市南区にある不動産会社。広範囲のエリアに対応し、調整区域を含む土地の買取実績も豊富。法的な制限や売却後のトラブル防止にも精通しており、専門的なサポートが可能です。
- 住所：神奈川県相模原市南区相模大野7-2-3
- TEL：042-744-1107
- FAX：042-744-1045
- URL：http://www.seiyu-c.com/
株式会社M-HOUSE（エムハウス）
横浜市戸塚区に本社を構える不動産会社。市街化調整区域の相談も可能で、現地調査・役所調査を丁寧に行い、買主とのマッチングにも強い。築古物件・変形地なども相談可能です。
- 住所：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町481-1 八恍ビル5階
- TEL：045-865-1888
- FAX：045-865-1889
- URL：https://m-house.jp/
GiveRe株式会社（ギブリ株式会社）
相続・空き家などに関する特殊な案件を多く手がける会社。市街化調整区域や農地転用といった煩雑な手続きにも対応しており、相談から売却までをしっかりサポートしてくれます。
- 住所：神奈川県茅ケ崎市下寺尾1770-9
- TEL：0467-40-6760
- FAX：0467-40-6859
- URL：https://givere.jp/
神奈川中央交通株式会社
神奈川県内に広く事業展開している交通会社ながら、不動産部門もあり。市街化調整区域の土地や収用予定地などの調査・対応に実績があります。開発予定地などの案件に強いです。
- 住所：神奈川県平塚市八重咲町6-18
- URL：https://www.kanachu.co.jp/
株式会社ダイトー建設不動産
小田原エリアを拠点に神奈川県内の広域に対応。調整区域の土地の買取にも取り組んでおり、査定の早さや実際の買取までのスピードが特徴。不要になった土地の処分にも適しています。
- 住所：神奈川県小田原市栢山506-1 パストラル宮ノ上103
- TEL：0465-39-3388
- FAX：0465-39-3688
- URL：https://www.dyto.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて「市街化を抑制すべき区域」として指定されたエリアを指します。この区域では原則として建物の建築が制限されており、建築を行うには特別な許可が必要です。
また、区域内には農地や山林、原野が多く、宅地としての利用が難しいため、不動産としての価値も一般の土地より低く見なされる傾向があります。
そのため、市街化調整区域内の土地は売却が難しく、通常の不動産会社ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売るときは、いくつかの手順を踏んで進めるのが一般的です。
まずは、このような土地の買取に詳しい不動産会社を探すことが大切です。市街化調整区域は建物の建築などに厳しい制限があるため、普通の不動産会社では対応できないことがあります。最初の段階で、こうした土地の取り扱いに慣れている会社に絞って相談するのがポイントです。
次に、土地の現地調査や法的な確認が必要になります。たとえば、土地の種類（地目）や道路とのつながり、都市計画のルールなどをチェックします。行政とやり取りが必要になることもあるので、そうした対応に慣れている会社に任せると安心です。
調査が終わると、その結果をもとに買取価格の提示があります。このときは、1社だけでなく、できれば複数の会社に査定を依頼し、条件を比較してみましょう。そうすることで、より良い価格や条件で売却できる可能性が高まります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域の有利な売却方法
市街化調整区域の土地をできるだけ有利に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
まず、仲介ではなく「直接買取」に対応している専門の不動産会社に依頼するのが効果的です。こうした会社は買主を探す手間がかからず、スムーズに売却が進みやすいのがメリットです。たとえば、株式会社ドリームプランニングのように、市街化調整区域の取り扱いに慣れた専門業者であれば、スピード感をもって対応してくれます。
次に、市街化調整区域であっても、土地の場所や広さによって買取価格は大きく変わることがあります。
そのため、売却前に相場を把握しておくことが重要です。過去の取引例を調べたり、複数の業者に査定を依頼することで、おおよその価格感が見えてきます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『神奈川県大和市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
大和市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、大和市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
