大阪府八尾市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
八尾市の市街化調整区域の買取でおすすめの業者
市街化調整区域にある土地の売却でお困りではありませんか？
大阪府八尾市には、市街化調整区域に指定された土地が点在しており、売却や買取を希望する方にとっては、特有の法規制や需要の低さからスムーズな取引が難しいケースもあります。
この記事では、八尾市や周辺エリアで市街化調整区域の買取・売却を相談できる信頼の業者8社をご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、大阪府八尾市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、八尾市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社ドゥーイング
八尾市南部に位置する不動産会社で、地元密着の営業スタイルが特徴です。市街化調整区域内の土地についても、買取だけでなく有効活用の提案まで行ってくれる点が好評。エリア特性を熟知しており、八尾市内の相談には柔軟に対応可能です。
- 住所：大阪府八尾市若林町1丁目87 クロスティ八尾南壱番館1F
- TEL：072-920-1891
- FAX：072-920-1890
- URL：https://www.do-ing.jp/
株式会社翔ハウジング
市街化調整区域にある空き地や、相続で取得した土地の売却を積極的にサポートしている八尾市の不動産会社。柔軟な提案と親身な対応が評価されており、空き地の活用方法や買取り相場の相談にも対応。
- 住所：大阪府八尾市西山本町6丁目1番20号 1階
- 電話番号：072-983-5152
- FAX：072-983-5153
- URL：https://sho-housing.jp/
株式会社 歓業ハウジングセンター
地域に根ざした営業を展開し、住宅開発や土地活用にも強みを持つ会社。市街化調整区域の土地についても、将来的な活用を見据えた提案が得意。建築不可の土地でも、活用方法や売却の相談が可能です。
- 住所：大阪府八尾市山本町1丁目6番1号 歓業ビル1階
- TEL：072-999-0168
- FAX：072-996-2505
- URL：https://www.kangyo.co.jp/
浪速建設株式会社
八尾市で長く事業を行う建設会社で、市街化調整区域内の土地を買取して、土木・建築案件に活用するケースもあります。土地の形状や接道状況を見極めて、活用可能であれば買取検討をしてくれます。
- 住所：大阪府八尾市青山町4-2-41
- TEL：072-994-1133
- FAX：072-994-1138
- URL：https://www.o-naniwa.com/
株式会社ハウスオーシャン
八尾市の隣、東大阪市を拠点とする会社ながら、八尾市内の土地にも精通。市街化調整区域の買取も相談可能で、柔軟な対応とスピード感に定評あり。
- 住所：大阪府東大阪市長堂１丁目６番４号
- TEL：06-4306-5568
- FAX：06-4306-5569
- URL：https://h-ocean.jp/
株式会社K’s
八尾駅近くに店舗を構えるK’sは、市街化調整区域の査定・売却にも対応。不要になった土地の処分や活用についても親身に対応してくれます。
- 住所：大阪府八尾市東本町3丁目6-12木村ビル1F
- 電話番号：072-976-5579
- FAX：072-923-5112
- URL：https://myroom-0166.com/
株式会社ウィステリア
土地・中古住宅の取引を得意とする不動産会社で、市街化調整区域のような特殊案件にも対応可能。売却前の相談にも時間をかけて対応してくれる姿勢が好評。
- 住所：大阪府八尾市山本町1-5-11
- TEL：072-924-1272
- FAX：072-924-1273
- URL：https://www.wisteria-housing.com
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。
都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなすエリアであり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域を売るときの注意点
市街化調整区域の土地は、建物の建築や開発に制限があるため、買い手が少なくなりがちです。
利用の幅が限られているため、価格は市街地の土地よりも安くなる傾向があります。周辺相場より下がることを前提に考えておきましょう。
また、農地転用や開発許可などの手続きに時間がかかることがあります。スムーズに進めるには、こうした手続きに詳しい不動産会社に依頼するのが安心です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『大阪府八尾市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
八尾市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、八尾市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
日本全国の市街化調整区域の買取に対応していますので、お困りの不動産があれば、ドリームプランニングに相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
