共有持分の買取は専門性が高く、売却には信頼できる業者への相談が欠かせません。
相場やローンの状況、担保の有無などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが重要です。
本記事では「神奈川県横浜市」の共有持分について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「神奈川県横浜市」共有持分の買取を相談できる業者8選
共有持分の売却は、一般的な不動産取引よりも複雑で、専門的な知識や交渉力が必要になります。
相続や離婚などで共有名義を解消したい方も多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、共有持分の買取を相談できる専門の買取業者に依頼すると、手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、共有持分について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：共有持分の買取業者はどこがおすすめ？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。神奈川県横浜市はもちろん、全国規模で共有持分を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、相続や離婚などで発生する「共有名義の不動産」については、他の業者では買取が難しい「持分のみの売却」「共有者と連絡が取れないケース」「共有者が多数に分かれている物件」などの複雑な権利関係の物件でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るだけではなく、経験豊富な営業マンが全国の不動産業者とのネットワークを活用して情報を収集し、自社で権利関係の整理や販売まで行うため、高値での買取が可能である点です。
全国的に共有持分の不動産を専門的に買取している会社は多くはなく、知識や経験が不足している業者だと査定額が大幅に低かったり、共有者との交渉が不十分でトラブルに発展することも少なくありません。経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで、安心して取引が進められます。
また、同社は「共有持分の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などを通じて、共有持分の売却方法や活用方法、共有持分とは何かといった解説も行っており、神奈川県横浜市をはじめ日本全国からの共有持分に関する悩み解決をサポートしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社SOLUTE（ソリュート）
相続物件や共有不動産に関する相談を幅広く受け付ける会社です。横浜市内で地域に根差したサポートを提供しています。
- 住所：〒221-0841 横浜市神奈川区松本町二丁目20番地1
- 電話番号：045-323-9033
- FAX：045-323-9011
- URL：http://www.so-lute.co.jp/
SPIプロパティ株式会社
関内エリアを拠点に、不動産売却や資産活用の相談に対応。共有持分の売却検討にも利用される実績があります。
- 住所：〒231-0031 横浜市中区万代町2-4-5 関内山本ビル2F
- 電話番号：045-232-4488
- FAX：045-232-4489
- URL：http://www.spi-pro.co.jp/
株式会社M-HOUSE（エムハウス）
戸塚区を拠点に、住宅や土地の売却サポートを展開。共有持分に関する相談も受付けており、地元密着型の対応が強みです。
- 住所：〒244-0816 横浜市戸塚区上倉田町481-1 八恍ビル5階
- 電話番号：045-865-1888
- FAX：045-865-1889
- URLhttps://m-house.jp/
株式会社中央プロパティー(century21)
東京都を拠点とするものの、横浜市を含む首都圏エリアで豊富な相談実績を持つ会社。共有不動産や市街化調整区域の案件にも対応。
- 住所：東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23F
- 電話番号：03-3217-2101
- FAX：03-3217-2102
- URL：https://www.c21-motibun.jp/
日経土地株式会社
港北区を拠点に、地域密着型の不動産会社として活動。相続や共有持分の売却についても相談可能な点が特徴です。
- 住所：神奈川県横浜市港北区大倉山二丁目5番9号 M.A大倉山2F
- 電話番号：045-549-6601
- FAX：045-549-6602
- URL：https://www.nikkei-land.co.jp/
徳永リアルエステート株式会社
山下町を拠点とし、長年にわたり地域に根差した不動産業務を展開。共有不動産や権利関係に関する相談を受け付けています。
- 住所：〒231-0023 横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
- 電話番号：045-681-5031
- FAX：045-681-3568
- URL：https://www.tokunaga-realestate.com/
株式会社ホームスタッフ
横浜市中区を拠点に、共有不動産や住まいに関する課題を解決。地域に根差し、相談しやすい雰囲気が特徴の会社です。
- 住所：〒231-0035 横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
- 電話番号：045-315-4141
- URL：https://www.homesta.co.jp/
共有持分とは？
共有持分とは、ひとつの不動産を相続や共同購入によって複数人で所有した際に、それぞれの所有者が持つ持分割合のことです。
ひとつの不動産に複数の共有者がいるため、不動産を活用や処分する際には他の共有者の許可が必要など、通常の不動産と比べて不自由な点があります。
こうした権利関係の複雑さから有持分の不動産は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：共有持分とは何？売却方法や売却相場を解説！ ｜ 負動産買取センター
売却するメリットと注意点
共有持分を売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、移転登記を完了させて契約・入金が完了することもあります。
また、共有者同志の話し合いで売却や賃貸などの活用方針で対立したり、そもそも疎遠で連絡が取れないなど状態など、煩わしい話し合いをせずに共有関係を解消できる点も大きな魅力です。
さらに、共有持分のみでも売却できるため、利用もしていない共有持分の不動産に対する固定資産税や修繕費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、共有持分は完全所有権とは異なり、自己の持分の範囲を超えて利用できず（利用する場合は他の共有者へ対価の支払いが必要）、買い手も限られているため、単独所有の物件より価格が低くなる傾向があります。
しかし、共有持分取引に特化した専門業者なら相場を踏まえた適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
業者選びのポイント
共有持分の売却を成功させるためには、まず業者が共有持分の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
共有者との交渉や権利関係の整理に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か地域密着か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士と連携し、売買契約書の作成や移転登記、確定申告まで一貫してサポートできる業者なら安心です。
➡参考：共有持分の買取ガイド| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
売却の流れ
売却を進める際は、まず登録識別情報（又は権利証）や固定資産評価証明書など必要な書類を集める必要があります。
ただ、共有持分の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類に取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『神奈川県横浜市』で共有持分の売却を検討されている方へ
神奈川県横浜市にある共有持分の売却を考える際、まず直面する課題は「共有持分の売却に対応してくれる買取業者が少ない」ことです。
共有持分は権利関係が非常に複雑で、移転登記や売買契約書の作成など専門的な知識や手続きが必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、神奈川県横浜市で共有持分の売却を成功させるには、共有持分の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した共有持分の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、共有持分の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
